某小区楼下的业主李某发现自家房屋顶板出现多处裂缝，经调查发现，裂缝是因楼上业主王某装修时使用电锤拆除地面找平层导致。李某多次与王某及物业公司就赔偿事宜进行协商，却一直没有得到解决，李某遂向法院提起诉讼，要求赔偿维修费用及鉴定费用。

法院审理后认为，业主对其建筑专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物安全，不得损害其他业主的合法权益。王某作为房屋所有人未尽到谨慎的管理职责，导致原告房屋产生裂缝，给原告造成了财产损失，应当承担相应赔偿责任，故原告主张王某赔偿其房屋修复费用7673.84元的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于鉴定费用，李某为查明和确定房屋受损实际支付鉴定费用35000元，该费用系因王某侵权行为所产生，故该35000元应由王某负担。最终判决：被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告李某房屋维修费用7673.84元、鉴定费35000元。

律师提示：

邻里关系是人们生活中的重要关系，邻里之间友善互助，是我国社会的优良传统和善良风俗，也是社会主义核心价值观所倡导的内容之一。法律亦规定了处理相邻关系的原则，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，王某与李某属于同一幢楼房的建筑物区分所有权人，各自虽然对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但其应审慎行使权利，不得损害其他业主的合法权益。因此，大家在日常生活中应该遵循社会主义核心价值观及法律原则的指引，须牢记：行使权利时勿忘社会责任，和谐邻里关系需共同守护。

法律规定：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第一千一百六十五条：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

法律事务部 张文辉